江苏柏溢南京江宁九龙湖工业园区占地总面积约32亩，厂房近21000㎡，配套宿舍楼约7900㎡，由汇鸿中锦下属企业江苏柏溢投资管理有限公司负责园区招商及管理运营。近年来，在汇鸿中锦党委坚强领导下，柏溢公司紧紧围绕“促进资源整合，提升发展质效”总目标，突出党员干部在解决经营难题中的“尖刀”作用，用实干书写逆境突围、治亏创效的奋斗故事，全力以赴答好九龙湖园区转型发展新答卷。

破立并举，谋定后动

九龙湖园区内原租户以服装加工和出口贸易企业为主，自2018年以来经营持续亏损，长期拖欠租金和管理费，使得柏溢公司发展步履维艰。2022年5月起，汇鸿中锦新一届党委班子按照省国资委下达的国有企业重点清理“四类控股企业”和“三类参股投资”要求，把治亏减负作为卸掉历史包袱、推动公司高质量发展的发力点，最终于2023年1月平稳关停园区内亏损企业，170余名员工逐步分流，工作推进稳妥有序。至此，园区内80%厂房闲置，百废待兴、百业待举，迎来了全新的发展节点。

竞聘上岗，调研先行

2023年2月，公司面向全体员工公开选拔柏溢公司副总经理，专职负责园区招商管理工作。曾赴泗洪县天岗湖乡王集村担任第一书记，深度参与脱贫攻坚的共产党员田树林凭借对岗位的深刻认知和全面的工作设想，在竞聘中脱颖而出。“从业28年，我的岗位多有变化，但是共产党员的身份始终没变，共产党人的初心和使命更没有变！”田树林在竞聘时这样说。

田树林迅速组建柏溢公司全新管理团队，新团队虽只有三人，但都是党龄长达10年以上的老党员。他们紧紧围绕“以服务求生存、以管理求效益、以贡献求支持”的工作思路，紧锣密鼓地制定出“短期、中期、长期”工作计划，规章制度第一时间出台，党建指引第一时间上墙，职责意识第一时间入心。

“招什么项目？怎么招项目？”这是摆在柏溢公司面前的两大考题。要想答好题，就要用好调查研究这一传家宝，做好调查研究这一基本功。田树林带领团队以“路在脚下”的实干精神，拜访政府相关部门，了解政策导向和行业规划。他们走访各市县区的产业园区，摸排各区域租赁环境和租金价格，想方设法多渠道多途径捕捉市场需求和商业机遇。最终，明确引入轻工业生产、高科技产业辅助加工企业为主的工作思路，将原先“地毯式”泛泛招商向“地图式”精准招商转变，使得九龙湖园区转型提升和各项工作稳步推进。

清理改造，筑巢引凤

根据调研结果，柏溢公司成立清理工作小组，第一时间召开动员部署会议，研判清理工作中的阻点难点，仅用20天就将厂房清理完毕。与此同时，面向市场进行厂房改建工程项目询比价，以最快速度完成立项和审批。伴随着机器的轰鸣，结构加固、墙面出新、地坪打磨、电梯维修等项目扎实开展。最终历经35天的工程改造，九龙湖园区厂房焕然一新，既有建筑的潜力和价值被充分发掘，为进一步赋能、增值、创收打下坚实基础。

九龙湖园区土地性质为工业用地，招商范围因此受到诸多限制。柏溢团队不惧挑战，借助租赁平台加大招商宣传力度，营造招商引资工作氛围。团队人员四处奔走进行对接洽谈，全方位拓展业务，多层次、多途径挖掘客户资源。一家合作多年的老租户不愿意依照市场行情上涨租金，团队耐心沟通，谈判攻坚，该租户最终成功续约两年，租金在合理范围内上浮，同时增租1000㎡。园区有意引入一家高科技产业企业，同时有三家企业在激烈争取这个客户，柏溢团队带着满满诚意多次上门拜访，在一次次长谈中深挖客户需求，拿出细化方案对园区进行针对性改造，通过提高营商环境“软实力”，为项目建设和产业发展创造良好的“硬环境”。精诚所至、金石为开，该企业最终顺利签约入园，使得园区工业布局得到调整，园区产业结构得到优化。

精益管理，提升服务

柏溢团队充分发挥基层党组织战斗堡垒作用，以“一站式、全过程、保姆式”的服务理念做好园区“店小二”。他们扛牢安全生产主体责任，依托横幅、显示屏、警示标志等宣传平台，深入开展安全宣传，增强园区安全生产责任意识；定期检修维护园区消防设施，将安全隐患扼杀在萌芽中；组织园区企业进行消防演练，时刻紧绷安全生产之弦；专设文明吸烟亭，让园区内烟头绝不落地。

他们修整绿化带、改造车棚和停车位、为每一层台阶贴上防滑带，冒着风雪清理路面保障出行安全；他们组织园区企业交流合作，增加企业和园区的黏性，使入驻企业从各自为战转向共同奋战；他们联合公司第二、五党支部开展“党员群众齐上阵、为企解忧办实事”主题党日活动，为园区楼顶清淤，充分发挥“一名党员就是一面旗帜”的引领带动作用，切实为园区高质量发展履职尽责。

截至2023年12月，在新团队组建后短短九个月内，柏溢公司完成了苏豪控股集团高资产负债率压降指标——资产负债率从年初的91%下降到88%，年收入近500万元，净利润增长近1倍，实现全员劳动生产率109.45万元/人。他们以“敢为、敢闯、敢干”的精神风貌和实干行动绘就九龙湖园区精彩蝶变的生动图景，并荣获汇鸿中锦2023年度总经理特别奖。

砥砺前行 共谋发展

2024年，柏溢公司团队积极传承和弘扬艰苦奋斗精神，充分彰显党员的先锋模范作用，持之以恒全力攻克难题。

招商工作持续推进。今年以来，柏溢公司通过锲而不舍的努力，与2家特色企业签约合作：其中一家为高科技电子显示屏供应商，该企业凭借先进的技术以及卓越的产品质量，为央视和众多电视台提供产品服务；另外是一家秉持可持续发展理念且艺术氛围浓厚的油画创作室，其在艺术创作领域具备一定的影响力，以独特的艺术风格和创作理念赢得了市场的认可。截至2024年9月，柏溢公司营业总收入较去年同期增长94.17%。

如今，九龙湖工业园区整体面貌已焕然一新，逐步从缺乏活力的老旧工业园蜕变成设施逐步完善、功能逐步齐全、服务更加优良的现代产业园。接下来，柏溢公司将加大改造升级力度，打造良好营商环境，全方位提升九龙湖园区核心竞争力，奋力谱写现代化园区新篇章，交出园区高质量发展优质答卷。